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观点:楼市正在从“源头”把控
类型:政策法规   日期:2014-04-08   浏览:1323 次
 朱鼎健

  1974年出生于香港,现任香港骏豪集团主席、观澜湖集团主席兼行政总裁,并担任全国政协委员、中华全国青年联合会常委、中国外商投资协会副主席等。

  尽管本届两会中对房地产和楼市的直面关注,较以往最少,但在多数人看来,行政手段的弱化将会利好市场后续的自由发展。日前,全国政协委员、香港骏豪集团主席、观澜湖集团主席兼行政总裁朱鼎健在接受新京报记者专访时表示,精简产能过剩行业恰巧是对房地产开发从生产源头进行把控,是未来对房地产市场有序调控的一个步骤。

  全世界的房地产都在增值

  今年两会并没有对楼市作出直接描述,如何看待这个现象?

  朱鼎健:需要注意的是,政府工作报告提到,要对产能过剩的钢筋、水泥、玻璃等产业进行精简,这些产业恰恰都是房地产开发的原材料,从长远来看是从原材料上把控房地产市场的发展方式,事实上也暗中包含了一个有序调控的步骤。

  对楼市崩盘论如何看?

  朱鼎健:目前很多投资投机的购房需求都被抑制了,这就说明政府通过行政手段来调控市场是非常理性的做法。我一直在说,香港的“酸辣椒”调控政策就来得太晚了,所以楼市就涨得无法控制;因为之前,内地楼市有限购限贷限买等政策,导致很多投资人转向香港楼市,所以在适当时候必须要出台这些政策来保护本地居民的利益,但绝对不会崩盘。全世界的房地产都在增值,中国楼市未来也会有序稳定地发展。

  第三产业发展空间很大

  文化产业近两年发展迅速,观澜湖也参与了文化旅游产业,如何看待其未来发展?

  朱鼎健:很多文化地产、旅游地产,都是先做地产,赚了第一桶金,然后再去推动其他产业;或者九成以上做地产开发,剩余很少的部分再做主题。我们正好是反向操作,首先看中的是大投资板块,然后让地产参与进来加速投资回报,但我们的比重是对半开,达到共赢效果。

  大房企都在做文化旅游,市场是否会饱和?

  朱鼎健:市场容量绝对有。总理报告也提到了,中国人出外旅游有1个亿,国外消费已高达500亿美元,国内旅游所带动的经济体量达到2130亿美元,这是去年的数据;总理报告提到的是第三产业有史以来第一次超过第二产业,占整个GDP40%,在一些发达国家,比如美国第三产业占GDP70%,说明空间还有很大;今年两会报告中也提到要创造更多的服务型消费,在新型城镇化的推动下,就意味着可以创造更多的就业机会和更大的经济效益。

  三年内再添3个观澜湖

  透露一下观澜湖的新动作?

  朱鼎健:重庆、南宁和云南的项目都在规划中,一边设计一边操盘,我们也结合了三中全会的精神,采用混合经济模式,和当地的一些国企进行合作,会沿用观澜湖的品牌。其实,这三个地方都是城镇化重地,观澜湖选择的地方并不是做锦上添花,而是要雪中送炭的项目,关注和推动区域经济发展,项目所到之处对加快周边的繁荣能起到一定的作用。

  新项目的投入规模预期如何?

  朱鼎健:因为涉及合作伙伴,并非一方说了算。每个项目都相当于重新造一座城,投入至少上百亿元。海口观澜湖截至目前已投入120亿元,才有今天的样子,今年海口观澜湖在春节8天时间接待游客30万人,已成为海口著名的旅游景点。重庆、南宁和云南马上将进入大量投资期,未来两三年内就能面市。
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