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盘点现行租赁市场违规行为
类型:租房指南   日期:2014-04-08   浏览:1490 次

 日前,北京市政府公布的《北京市房屋租赁管理办法》规定租房人不得擅自转租、转让和转借承租房屋,房东不具备出租房条件出租的最高罚3万,禁止未经房东许可的二房东行为。

《办法》出台的主要目的是规范北京市房屋租赁市场,营造健康、安全、有续的租赁交易环境。与此同时“信一天”市场部就目前租赁市场中存在的种种违规现象做如下盘点,以提醒广大租房者租房小心谨慎,谨防陷阱。

一、假房东借租期临近转租。

一些租户冒充假房东,将租来快到期的房屋以偏低价格转租,但要求新租户年付房款,租房者入住后,真正的房东前来收房,而此时原来的“房东”早已卷款逃跑,租房者则 “房财两空”。

二、假房东多次转租。

假房东在同一时段内将房产反复以偏低价格转租给多个人,但要求收取预付租金或押金且两周以后入住,待众多新租户到期前来入住时,假房东已经按照约定向租房人交钥匙时,假房东已经卷款逃跑。

“信一天”提示:以上假房东现象比较普遍,租房者首先不能被偏低房价所迷惑,一定要查看并留存房东的房产证、身份证原件;如果他声称帮别人出租房屋,那么一定要有真正房主的出租委托书、房主的房产证、身份证原件;如果房产证没有办下来,一定要房东出具购房合同。

三、非法中介挪用租金。

北京市目前开展房屋租赁业务的中介公司有1600余家,其中不乏非正规经营者,慌报市场价格以极低租金承租房屋后高价转租,并且以整年收取客户租金,按月支付房主,利用沉淀资金在它处投资或卷款潜逃,带给租户资金风险。

四、非法中介骗取看房费、信息费。

某些小型中介公司在带领客户看房前要求客户交纳部分“看房费”,声称如不满意可以退还,实际则以提供信息收费为由拒退,客户因此资金损失。

“信一天”提示:所有所谓“看房费、信息费”均为不合理收费,任何中介公司在为客户提供交易信息及看房阶段均为免费服务,客户可以拒绝交纳费用。

尽管租赁市场违规现象众多,但不难防范, “信一天”市场部经理罗煜认为,消费者只要做到以下3点则可规避目前风险:

1、了解当前租赁市场价格,不为反常利益诱惑。

2、要求房主及时办理房屋租赁备案手续。

3、委托正规大型经纪公司办理租赁业务。

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