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靠运气买房还是靠判断 买房要精通需努力
类型:购房指南   日期:2014-04-08   浏览:1497 次

 

有过网购经验的朋友,可能都有在淘宝买遭东西的经历。毕竟看不到实物,仅靠显示屏上的商品描述和图片展示就下手买定,直到拆开快递包裹的瞬间,物超所值便是一次成功的网购,若是名不副实,对于金额不大的商品,怕麻烦的消费者往往会自认倒霉,坦然接受一次失败的网购经历,这就像是一场全凭运气的赌博。而对于我们大多数购房者,付款后几乎是看不到实体房,只有等待期房然后验收,这样看来,买房与网购颇为相似。买房靠天意订房是运气?房子较于其他网购商品的价值,若是仅靠运气,就当真成了一场豪赌。“我花了不到半个小时,就下了定金。”德阳人杨先生向记者谈起了2009年的买房经历:“我不常住在成都,只是偶尔工作需要在这里住一住,女儿念完大学后也打算留在成都,索性就做了买房的决定。”杨先生这套房位于八里小区,建筑面积95平米,总价在40万左右,他非常得意自己在好的时机买到了中意的房子,他告诉记者说:“看好房子就要及时下手,这就好比你进百货商店挑衣服,看花了眼反而不知道哪件衣服最合适。现在来看,这套房子的市价都快翻了一倍,若不是我出手够快,怎么会买到便宜又合适的房子。”家住万年场的李小姐可没有杨先生那么幸运,最近正筹谋着卖掉2007年购买的位于一楼的住房,“交房时发现我的客厅窗户外4到5米之间有个消防通道,消防通道顶高3米,挡住了客厅外的全部视线,但购房时售楼人员没有提起有这消防通道,本来一楼光线就不好,这种情况已经严重影响了我的生活环境。”李小姐指着内墙壁的一道裂缝,继续抱怨道:“那个时候刚交房就被地震震裂了,虽说这属于天灾,开发商也给出了赔偿方案,但是毕竟新房还没入住就出现了裂损,心理总归很不舒服。”买房大学问要精通需努力无论靠运气,还是靠判断,都存在不靠谱的购房决策,现代人网购经验越来越足,除了比价格看图片,还懂得看店铺信用值及消费者评价详情。那么现在的购房者,当然也会越来越精明,对于价值如此不菲的房子,他们也不得不学会了比性价,看区域,观配套,挑物管。买房是门大学问,若要精通,请继续努力。数数这些“不靠谱”的购房决策虽然大多数买房者都不是随便买房,但即使深思熟虑后,做出的购房决定依旧可能“不靠谱”。记者从多个网站的业主论坛中了解到,大多数购房者置业的低满意度在于,当初购房过程中的不理性以及选房观念上存在的误区。1、片面听取宣传说辞初次接触房地产的购房群体对售楼人员的说法难以作出正确的判断,在广告包装手段越来越同质化之后,一些开发商推出了种种“概念”,如“亲水概念”、“田园山居概念”、“绿色生态概念”、“健康住宅概念”等。这些概念既无严格标准,也无专家认证,大都是自说自话,自卖自夸,被灌入这些概念的楼盘昂贵而且热销。成都金牛区的某小区因为临近锦江,整个小区就都被打上了“亲水”概念,然而当购房者入住后才发现,原来真正“亲水”的没几栋,价格却高出其他同等楼盘许多。事实上,目前成都尚无真正意义上符合标准的绿色社区,所谓“绿色生态概念”纯系炒作,并无实际的严格认证标准。2、缺乏发展的眼光很多购房者没有考虑未来10年以上的居住需求和区域发展,而是过分注重地段追求地位。众所周知,好的区位多在闹市区。闹市区当然热闹、方便,但也有其不可挽救的缺陷,随着建筑密度的加大,人口超标的高容积率,使人烦躁的噪声污染和交通拥堵,加之工业社会的发展,带来多种危害的加剧愈趋严重,致使许多城市的环境污染已达到了临界程度。不但外国人纷纷逃出市区,成都房地产业也正以“北改南扩”的策略,向三环扩散,向郊区进军。3、被样板间所迷惑为了更好地向消费者推荐自己的楼盘,不少房地产开发商都制作有样板间,而且大多数开发商都会不惜成本,尽可能地将样板间装修得美轮美奂,以达到吸引消费者买房的目的。凡是去看过样板间的消费者,尤其是年轻的女性消费者,往往容易被样板间华丽的装修效果所折服,从而产生购房冲动。其实,样板间对消费者来说,只能作为购房的参考,而不应成为左右购房决定的因素。因为样板间可能隐藏家具缩水、管线消失、空间放大等“陷阱”,是许多消费者无法识破的,所以在看样板间时,消费者千万要擦亮眼睛,以免被蒙蔽。4、赠送面积,看上去很美采访中记者了解到,目前市场上中小户型产品赠送面积非常普遍,赠送面积10%较为常见,也不乏有“平均每户赠送面积20%左右”、“部分户型赠送面积30%以上”等特例。这类户型的赠送面积经过改造后,基本能实现一房变两房、两房变三房,使用率得到极大的提高。对刚需的家庭而言,既实用又划算,像市场上持续热销的中德英伦联邦及万科金润华府等楼盘均因赠送大幅面积而受到青年置业者的青睐。然而业内人士表示,购房者需要理性地看待并且从实际居住的角度出发去判断,如果产品设计合理,开发商“赠送”的面积能够被合理地使用,那当然最好不过,但如果只是冲着“赠送”而盲目出手,一旦户型设计不合理,就会增加购房者后期装修成本,甚至造成使用的不便,那就得不偿失了。本报记者在此提醒广大消费者,如果购房合同中没有写明赠送面积,当然在产权证上也不会体现出来。一旦“赠送面积”缩水或出现质量隐患、产权纠纷,遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时,消费者将无法保障自己的权益不受侵害。

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