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二手房买家不再执着免个税房
类型:购房指南   日期:2014-04-08   浏览:1294 次

 新“国五条”地方细则还未落地的那一阵子,不少预算刚刚好的买家出于担心按差额20%征个税的执行,纷纷将关注的目光转向“证过5年且唯一”的免个税房,詹先生当时就是“免个税房”的众多拥趸之一。詹先生对房子的要求很简单:两房,总价不超过110万元,一定要是“免个税”、“免营业税”。詹先生甚至对中介说:“不是‘免个税’的房子,就不用通知我去看房了。”虽然明知110万元在市中心根本没可能买到一手房,但詹先生还是在“五一”到附近的一手楼盘转转,亲身见证了100万元果真只够付首付而已,于是更坚定了买二手房的信心。不过,让詹先生感到遗憾的是,“免个税”房的数量其实并没有预期的那么多。

  买家爽手入市只求“证过5年”   “当时一个十几栋楼的小区里免个税房就那么一两套,看房还要约时间,约好的看房时间也至少是好几个买家一起看。业主当场就坐地起价了。”詹先生回想起当初的看房经历:“同一个小区里,别的不免个税两房,就卖一百零几万元,偏偏这套免个税就要卖一百一十几万元,回去想了两天,看在免个税的分上咬咬牙答应了,想着若按20%征个税的话,光个税少说也十几万元。买套免个税的房子也就图个安心,不必担心哪天要按20%征个税,要突然多花十几万元。谁知道业主居然反价了,一定要120万元才卖。”最终,詹先生还是买了一套证过5年但要缴个税的房子,“这套房子原来卖107万元,后来跟业主谈价钱,业主终于点头愿意降1万元,但是,这106万元是业主实收的价钱,还好,办完手续下来,总价再加上税费最终还不到110万元。”   “进入5月,买家对‘免个税’房源不再执着,只要是价钱适合且‘证过5年’,往往很快就拍板成交了。”合富置业富泽园分行主管陈丽如表示,“近期有一套57平方米的两房,业主开价140万元,有买家看房后马上就决定购买,即使单价达2.46万元/m2,买家也没有再花时间跟业主讲价。这种紧凑户型的实用两房,因为总价不高,所以最受‘刚需’买家欢迎了。”   为脱手卖家承诺税费有变将负担   与一些预算只能买二手房的首次置业者相比,属于改善型买家的钟先生手头就相对宽裕很多,以他300万元的购房预算,在海珠区足够买一套100平方米左右的一手房了,“五一”期间,钟先生在看一些一手房之余也看了几套二手房,最后还是选定购买旧居所在的工业大道北的一套110多平方米电梯二手房。   钟先生说,选这套二手房首先是自身需求方面的因素,300万元可以买海珠区其他路段的一手两房,面积和户型还是够用的,不过当然没有大三房这么舒适、宽敞。另外,对要移居海珠区其他路段,钟先生认为还是要一定时间适应,相比起来,生活了十几年的工业大道北更让自己有亲近感。   据了解,价格和税费是促使钟先生最终坚定买这套三房二手房的最重要原因。目前工业大道北一带电梯楼三房,单价大多在2.5万~2.6万元/m2,但这套三房业主要价才2.4万元/m2,这对熟悉行情的钟先生来说,显然有价格上的吸引力,此外,业主对新“国五条”新政也很清楚,因此,虽然仍是由钟先生支付交易过程中买卖双方的全部税费,但业主表明:若交易期间遇上新政出台,需缴交的卖方税费若有增加,业主愿意自行承担额外增加的税费。   业主的这一承诺打消了钟先生的最后一个疑虑,最终,钟先生以274万元的总价把这套电梯三房买了下来。
 
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