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时评:被拔高的中国自有住房率和家庭资产
类型:政策法规   日期:2014-04-08   浏览:1461 次

最近最火的调查报告莫过于西南财经大学发布的《中国家庭金融调查报告》。该报告称中国自有住房拥有率高达89.68%,远超世界60%左右的水平,2011年中国城市户均拥有住房为1.22套,远高于2010年中金公司发布的数据:0.74套住房。此外,报告显示截至2011年8月,中国家庭资产平均为121.69万元,城市家庭平均为247.60万元。

与近些年公布的平均工资、平均居住面积有着相似的命运,当光鲜的数据与众多望房兴叹一族的现实形成落差之后,质疑声四起便不难理解,“我拖后腿了,我还没有住房!”成为看过数据之后的不少人的感言。

然而,仔细分析报告的其他两个数据,不难发现这一感受落差背后的原因,报告显示,北京、上海、深圳自有住房拥有率低于全国其他城市地区,其中户主年龄在35岁以下家庭中,自有住房拥有率仅为59.88%。此外,城市家庭资产的中位数仅40.5万元,与平均数247.60万元差距悬殊。

“抽样调查的样本里,非常有钱的人很多,资产最多的10%家庭占全部家庭总资产的比例高达84.6%。这样一来,平均数就拉高了。”对于外界的质疑,报告负责人坦言。

事实上,收入分配与住房居住近些年来一直是社会各界关注的民生热点,而他们之间联系也紧密,正如财政部财科所副所长刘尚希所言,房价问题看似是一个经济现象,其实与当前社会分配的结构是紧密联系在一起的,实际上与分配差距或者贫富差距的扩大是相关联的。

当我们理解房价与收入分配背后的逻辑之后,不难理解本轮楼市调控出台之后为什么能起到立竿见影作用。限购令有助于抑制炒房需求,力图使住房回到合理消费这一天然属性。当然,限购令只是权宜之计,解决中国房价等民生问题的核心,还是要切好收入分配的蛋糕,缩小贫富差距,增加百姓收入,让更多的“刚性”购房者处于优势地位。

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