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时评:房价“只涨不跌”的承诺管多久
类型:政策法规   日期:2014-04-08   浏览:1478 次

红五火六势头不减,高价土地频频再现,售楼处又挤满了人,土地市场的竞价牌又此起彼伏,2009年出现过的种种营销手段粉墨登场,连“只涨不跌”的承诺都再现江湖。

据媒体报道,近日深圳某开发商对外宣布,购房者在买房之后,承诺自开盘之日起将逐月上调售价,确保12个月内售价上调幅度跑赢6%的银行贷款年利率,成为深圳首个宣扬只涨不跌的楼盘。

此承诺一出,立刻被全国房企、媒体争相转载。有叫好的,有质疑的,有担忧的,更多则是看热闹的。

“只涨不跌”的承诺可能是炒作,但炒作也是要有基础的。市场普遍认为政策已经到底,房价已经开始反弹,央行两次连续降息,深圳要调高公积金贷款上限,承诺大学生无门槛入户。在这样的背景下,开发商有恃无恐地打出了“只涨不跌”的承诺。只是在这个节骨眼儿上,“只涨不跌”的承诺不能不让人警惕,因为这明显迎合市场的投机心理,与调控背道而驰。

虽然开发商口口声声称是为刚需解决后顾之忧,给刚需吃定心丸,并声称杜绝投机客。但是“只涨不跌”的承诺却是在最大限度迎合人们的投机心理,因为它在暗示这是没有风险、只赚不赔的投入。

调控两年,调的并不是房价,而是市场对房价的预期,也就是说调的就是人们内心深处对房价根深蒂固的“只涨不跌”的预期。在此次最严厉调控前的十年内,伴随中国经济的强势崛起,房价持续上升,多次调控,越调越高,这让人们形成了房价“只涨不跌”的思维惯性。严调两年后,越来越多的人开始认识到房价并非只升不降的,但是今年二季度以来,忽如其来的市场回暖下,房价跃跃欲涨的势头,却再次动摇了人们刚刚开始回归理性的购房观。

最近楼市让人眼花缭乱。随着7月10日北京万柳地块的高价成交,最近两天大兴、平谷、通州等区域连续6地块集中成交,南京则在一日间推出41宗土地,面积超过230万平方米。与此同时,成交量继续攀升。据中原地产统计,7月上旬住宅成交总量超8800套,比去年同期翻了将近一倍。

一位开发商朋友私下里说,最近市场涨的让他看不懂,“不少人明显不是刚需刚改,就是抱着抄底的心理捞钱来了,但后市真的能如他们所愿吗?”

深圳开发商的“只涨不跌”承诺有效期只有12个月,12个月内卖完项目,市场洪水滔天也与他不再相关,但是对于动辄贷款数十年的购房者,涨势又能持续多久?

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