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沈城房屋租金节后上涨10% 业内人士称房源紧张
类型:热点关注   日期:2014-04-08   浏览:2080 次

业内人士称房源紧张是主因

  “一套几十平方米的住房,每个月租金1000元。房租已经不算低了。可刚过完年,房主就告诉我,今年每个月房租要涨100元,否则就转租给别人。”2月18日,在铁西九路市场做家具生意的李楠从辽中老家过完年回来,就接到了房主的电话。   价格上涨:只因房源少   与往年不同,虽然还未到正月十五农民工和学生返城高峰,但沈城房租已经开始上涨,单间的房价比春节前上涨了100元左右,套间的价格上涨200元左右,而有物业小区、屋内配套设施齐全的房子甚至涨了300元,平均涨幅达到10%左右。   “现在房子非常好租,因为租房的多,出租的少。”某全国连锁中介铁西保工分店经理张先生告诉记者,造成今年节后房租大幅上涨的主要原因是房源“缺口大”,供需比基本在1∶3左右;商圈房、学区房、地铁房等特殊房源供需比达到1∶10以上,甚至“一房难求”。   存量不足:市场需求大   记者从市房产局了解到,沈阳租赁市场需求至少在60万套以上,而目前市场房源远远满足不了这一需求。   据统计,现阶段沈阳市每天大约有150万外来务工人员,其中农民工占有相当大的比重,特别是随着农民进城的形式逐渐从以个人为主向以家庭为单位转变,直接增加了对成套住房租赁的需求。另外,城际间流动的白领或蓝领阶层,也需要租房来解决居住问题。   其次,城市中低收入家庭,特别是被政策性、保障性住房挡在门外的“夹心层”,因无法承担购房的巨额支出而转向租房。除此之外,沈阳市每年近10万的大学毕业生,城市拆迁改造派生的拆迁户,以及为解决子女就学等实际问题的城镇居民,也产生了大量的租房需求。   收益太低:出租不如卖   据市房屋租赁管理部门介绍,目前,沈阳市城镇居民家庭中,有近30万人拥有两套或以上住房,这部分人群拥有的多余房屋构成了私人住房租赁市场的主要“货源”。近两年,随着住房销售价格的快速上涨和市场需求的不断增多,房屋租金普遍提高,平均涨幅达到20%以上。   即使在这种情况下,面对只升不降的房价,面临高额的税费负担,出租房屋的投资回报仍不断下滑。例如,在沈阳市中心区域出租一套面积在50平方米、月租金为1000元的住房,年租金收入为1.2万元。根据沈阳市现行规定,房屋所有者在税费、采暖费、物业费、维修费等方面的支出约2800元,占到租金收入的20%以上。   随着房价的不断攀升,沈阳市房屋租售比(指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值)逐渐缩小,已接近1∶300的国际警戒线,房产的投资空间越来越小。因此,很多房主宁愿“弃租转售”,以卖房获得更高更快的收益。   出台政策:鼓励出租房   据了解,今后,沈阳将重点培育住房租赁市场,通过降低税费负担,稳定投资收益等举措,鼓励居民出租住宅。   据透露,市房屋租赁管理部门已经形成初步构想,可将交易税费降至租金收入的5%以下;并通过对市场主体的低收费、高服务,不断吸引房屋所有者进入市场。   另外,沈阳市也将采取多项措施规范房屋租赁市场的管理。   这些措施将进一步完善相应的法规建设,其中制定包括规范租赁交易、登记、收费等行为的配套制度;推出统一的租赁合同范本,稳定租赁双方关系;政府部门提供房屋租赁信息发布的权威渠道,加强中介管理,建立信息披露制度,对房屋租赁市场实行动态监测,建立统一的数据分析制度,及时发布市场供需、租金变动等行情,提高租赁市场运行的透明度。
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