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一周楼市:远洋地产遭维权 华嘉胡同地块被喊停
类型:热点关注   日期:2014-04-08   浏览:1940 次
过去的一周,“房冷地热”成为楼市主基调。受元旦及春节假日影响,2014年初各地住宅成交量出现明显下跌,北京等城市1月份成交量甚至出现腰斩。今年是否将是楼市分水岭,特别是房价涨幅能否重回稳定,成为点话题。

  就在新“国五条”出台一周年之际,杭州出现楼盘大幅降价,成为马年内地楼市“第一降”。杭州楼盘出现降价行为,是否会带来全国楼盘大降价引来各方猜想。就在住宅市场“喊冷”的同时,土地市场却热闹非常,热点地块频频入市。值得关注的是,火热的土地市场也出现了插曲,被称作“准地王”的北京西城区华嘉胡同地块被暂停出让,业内猜测,热点地块被喊停目的是为当前土地市场降温。另外,远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)等房企遭业主维权,品牌房企如何加强管理、稳步前行值得思考。

  2月21日 经济参考报 杭州楼市打响降价第一枪 部分楼盘每平降数千元

  就在“新国五条”发布一周年之际,杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水,成为马年内地楼市“第一降”。

  同日,湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂,无法按时继续建设。

  上述两起事件相继曝光引人猜想,内地楼市是否将拉开降价大幕。业内人士认为,杭州楼盘降价有其城市特殊性,不会引起国内大范围跟随,但会对购房者预期有明显的影响。

  20日,有媒体报道称,杭州北海公园项目即将就该项目的“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动,均价仅为15800元/平方米,而其降价前,整个项目中间套均价在18000元/平方米左右,边套在21000元/平方米左右,降幅高达数千元。

  北海公园由杭州本土开发商德信地产开发,该开发商已在杭州开发了德信·泊林公寓、德信·泊林印象、德信·银树湾、德信·早城、德信·北海公园等15个项目,其中,泊林印象、臻园(楼盘资料) 、中外公寓、北海公园、晓宸、东望等6个项目仍处在售状态。就在不久前,德信地产又以18亿元的总价拍得杭州城东新城的章家坝地块,仅这一幅地块价格就占其2013年全年销售额60亿元的30%。

  对此,有业内人士指出,德信地产此次降价主要源于多个项目同时开发并大举拿地,致资金链紧张。也有人士称,虽然万达落子城北推动该区域价格上涨,但该区域供应量巨大,拥有方正·御星、富越·香郡、耀翔·悦尚、天鸿·香榭里、宝嘉·誉峰等多个项目。与此同时,2013年方正·御星首次开盘时,均价仅在17500元/平方米左右,耀翔·悦尚尚未开盘,但早早地把起价定在了13888元/平方米,多个楼盘出现竞价动向。





2月20日 中国经济网 远洋地产多地遭维权 李明摆平股东纷争撒手管理?

  2月13日,远洋地产(以下简称远洋)因销售欺诈、用料缩水遭到江苏镇江远洋香奈河畔二期业主李先生的投诉。对此,远洋方面给出的答复是,“按合同办事”。

  近几年来,远洋因质量不过关曾多次被业主投诉。在过去的2013年里,远洋在大连、杭州等地开发的商品房,均因房屋自身质量问题等情况而遭到业主投诉,也使购房者对远洋的房产质量产生了极大的质疑。

  “这和远洋董事会主席李明忙于摆平股东纷争,疏于企业内部管理有一定的关系。”业内人士分析认为。据财经网报道,2010年远洋去央企化之后,远洋便面临股东变动的困局。在过去的几年中,通过和大股东的周旋,李明牢牢地握住了远洋的话语权,同时也成功实现促使大股东增持。形势看似一片大好,但远洋的房产质量却不断下滑。

  李明是否真的忙于股东纷争,疏忽了管理?就此,中国经济网记者致电远洋相关部门,对方电话一直无人接听

  2010年国资委宣布78家央企退出房地产业务,远洋地产成为其中之一。当年12月16日,中远香港集团将间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权全部出售,至此,中远集团正式退出远洋地产。

  去央企化让远洋陷入一系列纷争,其中最致命的是远洋与各大股东之间的股权之争。在大股东和自身利益的权衡中,远洋的董事会主席李明最不轻松。

  上市以来,远洋地产董事局没有大股东代表出任执行董事的格局也从此结束。李明的绝对话语权也受到了动摇。显然,这是李明不愿看到的结果。但是如果大股东不增持,远洋的财务将会不堪重负。

  一位业内人士则评论道,“经历了去央企化后,远洋闪耀的光环就逐渐褪色。在股权变动中,远洋的董事会主席李明费劲心机,才算是涉险过关。因此,李明疏于企业内部管理这种猜测,这种可能性极强。”





2月19日 中国新闻网 准地王频遭叫停 业内称意在稳定楼市预期

  日前,北京西城区华嘉胡同地块被暂停挂牌出让,这块一经挂出便被冠以“准地王”身份的地块,似乎与以往大多数地王项目命运相似,都要经历一轮被叫停的考验。

  公开资料显示,华嘉胡同地块挂牌出让起始价为35.5亿元,规划建筑面积11.77万平米,楼面价格仅次于此前成交的农展馆地块。中原地产首席分析师张大伟分析称,华嘉胡同地块所处的位置相比农展馆更好,本地块的楼面价有望突破农展馆地王7.3万/平米的全国历史单价地王记录。

  据了解,华嘉胡同地块是本周待出让多宗地块中关注度最高的一块地。有相关地产机构统计,本周至少将有11宗经营性用地出让,总建筑面积达到157.6万平米,其中多宗住宅类用地都位于热点区域,而西城区华嘉胡同住宅地块由于其位于二环内的优势区位,被业内称之为多年来少有的“宝地”,多家房企对其跃跃欲试。

  对此,懋源置业红玺台营销总监赫蒙对中新网房产频道表示,高价地块的叫停可能与当前市场环境有关。从过往来看,高端项目地块拿地后因为种种原因长时间不能上市,新热点地块的停拍,或许是为避免这类项目的积压。此前,懋源置业曾拿下北京夏家胡同地王,目前该地王项目仍处于前期规划中。

  回顾以往北京地王项目的出让过程,大多都经历了“被叫停”的遭遇,其中包括去年成交的农展馆地块、夏家胡同地块,以及万柳地块。另据钱江晚报此前的报道,去年10月10日和10月15日,杭州一周内叫停两宗准地王竞拍,即萧山湘湖地块和城西宝地杭师大地块,当时两宗地块均优质且稀缺,被业内视作冲击“地王”的热门地块。

  热点地块的叫停与其所处的市场交易环境不无关系,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对中新网房产频道表示:“在一些敏感时间节点,叫停有可能产生地王的高价地块,将成为政府主管部门通过土地市场调控、稳定市场预期的主要手段。”而华嘉胡同地块的叫停,意在两会召开前,避免地王出现,稳定市场预期。






  市民参观北京第一批自住型商品房展。

  2月18日 北京晚报 北京自住房价格不会长期封顶 销售价格随行就市

  北京已经启动报名的三个自住房项目,销售均价都是22000元/平方米,是不是意味着这将是未来所有自住房项目的统一价格?对此,市住房建设管理部门表示,自住型商品房价格不会长期“封顶”,还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制,销售价格将随行就市。

  去年末,北京自住房的入市,引起了众多购房人的关注,尤其是前两批、三个项目22000元/平方米的定价,让不少保障房轮候家庭都动了心。因为,随着新地块的成交,限价房的销售门槛最高都已达到2万元。上周五,丰台西局的丽泽首宗住宅用地成交,项目配建限价商品房价格为每平方米2.1万元。

  对此,市住房建设管理部门相关人士表示“目前已确定的几个项目是本市第一批自住房,确实带有实验性质,因此价格没有完全按照自住房最初确定的价格标准走。“但这种实验绝不是长时间持续的,自住房市场应该很快就会随行就市,按照市价的七成制定销售房价。”

  此外,在上月举行的北京两会上明确,北京自住房为“共有产权性质”,未来房屋由个人和政府共同持有产权。相关人士表示,自住房未来如何再上市交易,还需等待相关细则落地。

  另外,1月13日,本市首个自住房项目恒大御景湾经过网络申购后,启动现场资料审核。记者今天上午了解到,今天是优先家庭现场审核的最后一天,共8.19万户优先家庭将在今天内完成全部资料提交审核工作。从明天开始,恒大御景湾将启动非优先家庭的审核。





2月17日 每日经济新闻 节后多地演绎“地热房冷”多因素角力房价分水岭

  春节假期后,北京或将有准“地王”现身。被称为“近年土地市场最优质住宅地块”的西城区华嘉胡同住宅地块将于本周入市,合计出让面积11.77万平方米,起拍价35.5亿元,楼面价30159元/平方米。

  中原地产研究总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示,考虑到地理位置和周边物业价格,预计该地块楼面价有望突破农展馆地块的7.3万元/平方米的全国历史纪录。

  这只是目前全国土地市场火热的缩影,但很多城市楼市成交量趋冷,“地热房冷”也成为热点话题,甚至有人称目前正处于房价的拐点。记者发现,王石等房产大佬对未来市场的判断预期也不一致,言之拐点仍有待观察。

  今年1月份,北京土地成交总量超过300万平方米,总价超过406亿元。上海也呈现类似趋势,1月共有15幅住宅类用地挂牌出让,合计出让面积达100.4万平方米,创近13个月第二高点,较去年12月翻倍。

  但反观楼市却呈现另一局面,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平方米,成交套数、成交面积环比、同比均萎缩了四至五成。此外,环比2013年12月,广州、深圳、杭州等城市商品住宅成交面积降幅均在30%以上。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,1月份购房需求受到春节效应的影响,春节返乡因素下,大中城市的外来人口会大量流回祖籍地,这时候,此类城市的营销蓄客效果会削弱。房企通过合理安排春节前的推盘节奏,暂时放缓入市脚步。

  今年是否是楼市分水岭,特别是房价涨幅能否重回稳定,这变成了热点话题。王石认为2014年楼市“非常不妙”。一向看多楼市的华远地产(华远九都汇)董事长任志强日前也忽然改口。他在日前的亚布力论坛上表示,今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。”
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