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楼市能否搭上降息之车?
类型:热点关注   日期:2014-04-08   浏览:1592 次

上周中国人民银行再次下调人民币存贷款基准利率。分析师认为,尽管此举对房地产市场而言并非直接利好,但整体信贷环境的放松将会传导至房企,融资还贷压力将在一定程度有所缓解。更重要的是,降息在一定程度上将提振购房者信心。

降息刺激新盘销售

记者了解到,降息后的首个周末,位于闵行区吴泾镇的某楼盘筹备一年后首次开盘,第一批共推出276套房源,均价每平方米16000元左右,与去年周边在售项目基本持平。据售楼处告知,开盘两天来签约率已超过7成。据了解,该新盘的购房者主要为当地居民及在闵行开发区、紫竹科技园区工作的员工,其余区域的客户及投资者的身影很少,首次置业的购房者占了多数。工作人员说,签约率高或许要归功于降息利好的刺激。

个别楼盘趁势涨价

不过,也有个别开发商趁交易趋势实施涨价。上周,位于嘉定江桥的某楼盘推出22套90平方米小三房,总价在130万元左右,均价在每平方米14000-15000元。而年初时该楼盘同类房源的总价为110万元,均价在每平方米12000-13000元。尽管如此,该楼盘也已销售过半,目前还剩余10来套房源。开发商表示,该项目本身价格较周边楼盘有优势,加上市场逐渐企稳,今后将根据市场情况陆续调整价格。

刚需群体直接受益

近期想购房的华阿姨对记者说:“我们是首次改善型置业的‘刚需’,原来就想购房,但有些举棋不定,如今降息了,我想可以出手了。”

分析师付琦算了一笔账,以一套100万元总价的商品房为例,70万元的贷款总额、30年的还款期限,首套房贷利率如果执行降息后的基准利率(6.55%),则降息前(6.80%)的月供款为4563.48元,降息后为4447.52元,减少115.96元,总利息减少41744.63元。如果按照8.5折房贷利率计算,则月供额将从4098.36元减至4004.44元。无疑,刚需群体将成为本次降息的直接受益者。

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